政策解讀
承租省級國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房
“頂格”減免房租
房租減免,是中小微企業(yè)極為關(guān)注的話題之一。
省政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》(下稱《政策》),圍繞房租減免“端”出了三大利好政策。為此記者采訪相關(guān)廳局及專家,進行延伸解讀。
哪些情況確定可獲財政補貼?
“這次四川相關(guān)政策出臺得很及時?!彼拇ù髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長鄧翔認(rèn)為,不少中小企業(yè)短期內(nèi)營收會受疫情影響。此時由政府支持減免房租,有助于中小企業(yè)“節(jié)流”,提高抗風(fēng)險能力。
三大利好政策中,有兩條已有明確規(guī)定:對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),減免1至3個月房租;對省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地,在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的,省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助,每個基地補助總額不超過200萬元。
針對前一條,財政廳經(jīng)濟建設(shè)處楊豐源提醒,這里的“國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房”,不只是省級國有資產(chǎn),市縣等各級也會執(zhí)行這一政策。省國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,省級層面基本會“頂格”執(zhí)行,即免收3個月房租。這涉及21家省屬企業(yè)。據(jù)初步測算,僅此一項,省屬國有企業(yè)就讓利3億多元。
針對后一條,經(jīng)濟和信息化廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”范圍,包括仍在有效期中的30家,也包含已過期但又重新認(rèn)定后的55家示范基地。楊豐源表示,不少雙創(chuàng)示范基地經(jīng)營主體是民企,政府就更多采取市場化方式來引導(dǎo)。
哪些情況有可能獲財政補貼?
第三條利好政策的適用范圍更廣——省內(nèi)大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體。《政策》并未給出明確減免額度,而提出“各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼”。受訪者認(rèn)為,這傳遞出至少兩個信息。
一方面,支持手段是通過市場化的補貼,而非行政命令。楊豐源表示《政策》這一條傳遞出明確的政策引導(dǎo)信號,希望地方通過市場化方式來為市場主體提供幫助。
另一方面,是否補貼、補貼多少,應(yīng)因地制宜?!爱a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同,受疫情影響的差異會很大。”省產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展研究院院長駱玲表示,服務(wù)業(yè)和部分食品飲料產(chǎn)業(yè)受沖擊較為明顯,建議各地首先組織開展摸底,按企業(yè)受影響程度、結(jié)合地方財力分級制定相應(yīng)減免政策,以便精準(zhǔn)幫扶。
中小企業(yè)能否要求業(yè)主減租?
中小企業(yè)主可否要求業(yè)主減免房租?四川全興律師事務(wù)所高級合伙人、律師李智表示,這主要得看疫情是否致租賃房屋的使用價值有所下降,“比如租寫字樓,因為疫情管制無法進行生產(chǎn)和經(jīng)營的,是可以要求出租人減免租金的。如果是居住用途的,就不屬于減免租金的因素。”李智認(rèn)為,因為簽訂了相關(guān)合同,減免房租最好和業(yè)主協(xié)商解決。